,新京报:2021年广州楼市持续回暖,全区市场出台了多项新政。本次新政施行后,一方面是将正式实行二手房价格改革,房地产市场也将迎来“新政”。同时,监管层也下发了相关文件,到2021年广州楼市降温和楼市回暖两大趋势已经确立。2021年10月,广州楼市新政针对深区市场的新政仍在进行,引导住房按揭贷款比例增加,相关政策也将进一步落实。

楼市回暖对市场的推动作用将较为明显。楼市回暖也将是今年“五一”长假后的主要结果。中国城镇化率的持续回升,令多个城市的楼市将率先复苏。以南沙为例,房价涨幅仍将居于首位,这对楼市市场将产生不小的提振作用。中泰证券首席经济学家杨畅表示,2015年10月25日,广州发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关事项的通知》,将房地产信贷政策转变为更加平缓、放松的举措。

除了表态的降准降息,2月21日,央行、银保监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,对因城施策,优化商品房预售资金监管,提升房地产交易环节融资便利度,促进房地产企业积极向更有效率、更加合理的资金需求和更大范围的房贷发放,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

中泰证券研究所高级分析师李超认为,预计央行此次下调首套房贷利率在0.3-0.5%之间,二套房贷款利率降至6.0%,符合政策规定。但银行会跟进,一方面是因城施策,可放松第二套房贷利率优惠,另一方面是提高银行自主贷款资金利率。

对于房价的走低,李超认为,虽然2月部分城市房价涨幅有所回落,但总体来看,目前房价整体上涨仍然处于高位,且上涨是在政策刺激的推动下出现的,未来仍然有持续上涨的可能。但李超认为,房价要回归正常,要有政策落地。

另有分析指出,2月的去库存周期开启,而这一阶段的去库存之后,仍然存在供给端的扰动,预计房企将更加被动地去库存。此外,随着2月中旬的中央经济工作会议召开,会议要求大力发展以经济建设为中心、科技创新为引领的现代服务业,加快数字化转型步伐,积极发展的上市公司已经有望受益。

业内人士认为,下一步,除了进一步下调首套房贷利率,释放出稳住房价、稳地价、稳地产的信号,预计房地产投资、销售和新开工都将有望回升,以此对冲房地产市场下行风险。

近日,据悉,沙钢集团、北辰实业和京东集团分别将在全国各线下的18个城市中,推出首套房贷利率定价调整方案。根据中指院统计数据,2021年9月,全国32个城市首套房贷利率定价下限调整为不低于相应期限LPR(4.65%)、5年期以上LPR(4.60%)。

尽管目前这一政策利率水平并不高,但在货币政策不断调控下,房贷利率上限调降到LPR(5%)之后,将更有利于缓解银行成本压力,加大对房地产贷款的支持力度。

中国银行研究院研究员王梅婷表示,“在稳住经济、防控金融风险的同时,银行为促进房地产市场平稳健康发展,保持房贷利率在合理区间,有助于房地产市场稳定和健康发展。”

一位不愿透露姓名的金融业内人士向《证券日报》记者表示,如果房地产企业的资金压力主要来自于贷款利率的下调,则更有利于降低企业的融资成本,提高上市公司的核心竞争力。